03 Şubat 2022
Konut fiyatlarındaki hızlı artış ve pandemi sonrası müstakil yaşam arayışı, 2020–2022 döneminde Türkiye genelinde arsa ve tarla satışlarında büyük artışa neden olmuştu. Özellikle büyükşehirlerde konut fiyatlarının ulaşılamaz hale gelmesi, yatırımcıları düşük bütçeli alternatif yatırım arayışına yönlendirdi.
İstanbul’da Tarla ve Arsa Fiyatlarında Patlama
TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından 2022 başında yayımlanan çalışmaya göre, 2013–2021 arası dönemde İstanbul’un çevresindeki arsa ve tarla fiyatları rekor düzeyde arttı:
Arnavutköy: Yaklaşık %600 artış
Eyüpsultan: %700'ü aşan artış
Çatalca: %500 civarında değerlenme
Beykoz: %1000'in üzerinde artış
Sarıyer: %300’ü aşan fiyat yükselişi
Bu değer artışlarının ardında mega projeler (Kanal İstanbul, Yeni Havalimanı) ve artan arsa talebi bulunuyordu.
İzmir’de Arsa Talebi Patladı: Alaçatı, Urla, Dikili Öne Çıktı
2020’de başlayan pandemiyle birlikte İzmir, özellikle müstakil ev hayali kuranların ve yazlık yaşamı tercih eden yatırımcıların gözdesi haline geldi. Aynı zamanda 2020 sonlarında yaşanan İzmir depremi, şehir merkezinden kıyı ilçelere yönelmeyi hızlandırdı.
TSKB'nin 2022 analizine göre İzmir'de:
Alaçatı: m² fiyatı 8.000 TL’ye kadar çıktı (%220 artış)
Çeşme: m² fiyatı 7.500 TL (%200 artış)
Urla: Son 1 yılda %57’lik artışla dikkat çekti
Dikili: 2013–2021 arasında %337 ile İzmir’in en çok kazandıran bölgesi oldu
Çanakkale’de Köprü Etkisi: Lapseki’de %1400 Artış
2022 yılı itibarıyla tamamlanmak üzere olan 1915 Çanakkale Köprüsü, bölgedeki arsa fiyatlarını olağanüstü düzeyde artırdı. En dikkat çeken bölge ise:
Lapseki: 2013’ten itibaren %1400 değer artışı ile dikkat çekti
Bu artışlar, ulaşım projelerinin gayrimenkul yatırımı üzerindeki etkisini net şekilde ortaya koydu.
Arsa Yatırımı Yapanlar Neden Kazandı?
Düşük maliyetle giriş yapılabilir olması
Pandemi sonrası doğaya yönelim
Kırsal bölgelerde yapılaşma izni beklentisi
Uzun vadeli yüksek getiri
Enflasyona karşı değer koruması
2022’de Arsa Alanlar Kazançlı Çıktı
Bu verilere göre, arsa ve tarla yatırımı yapanlar doğru lokasyon tercihi ile ciddi kazançlar elde etti. Özellikle İstanbul’un çevresi, İzmir’in kıyı ilçeleri ve Çanakkale gibi ulaşım yatırımı alan bölgeler, yatırımcısına kazandırdı.
Bu bilgiler, bugün arsa yatırımı düşünenler için de bölge seçiminin ne kadar kritik olduğunu ortaya koyuyor.
